Nous souhaitons vous informer des changements récents et des enjeux concernant les contrats d’assurance des copropriétés, afin de vous accompagner dans une meilleure compréhension des facteurs influençant vos charges et des moyens d’agir ensemble pour une gestion transparente.

Contexte général

Depuis plusieurs années, les primes d’assurance des copropriétés connaissent une augmentation continue. Cette tendance résulte de plusieurs facteurs :

• Augmentation des sinistres : Les événements climatiques et sociaux sont en forte progression. Selon les projections, la fréquence des sinistres pourrait doubler dans la prochaine décennie.

• Impact fiscal : La taxe Catastrophe Naturelle (dite taxe CAT.NAT), qui finance l’indemnisation des sinistres majeurs, est passée de 12 % à 20 % au 1er janvier dernier, augmentant directement le coût des primes d’assurance.

Ces éléments entraîneront une conséquence directe pour les copropriétaires qui subiront des hausses substantielles de leurs charges d'assurance dans les années à venir.

Un problème souvent invisible … les rétrocommissions opaques :

Une part significative de l'augmentation des primes, estimée entre 10 % et 25 %, ne correspond pas à des frais légitimes d'assurance mais à des pratiques de rétrocessions opaques, organisées par certains syndics via des conventions avec certains courtiers en assurance.